杭州六天叫停两准地王杭师大地块暂缓出让集电环

2020-05-22 06:01

一面是高地价所引发的市场担忧,一面是“地王”频频现身,如今的土地市场似乎已陷入了进退两难的境地,暂缓出让已成为眼下土地市场的热点。

昨日(10月15日),杭州市国土资源局正式发布公告称,以挂牌方式出让的杭政储出[2013]77、78号地块,因需进一步深化规划等原因暂缓出让。据了解,77、78号地块因处于杭师大原校址而被称为“杭师大地块”。

公开资料显示,77号地块占地面积33785平方米 ,土地性质为住宅(设配套公建)用地,容积率2.5,建筑面积84462.5平方米,总起拍价15.54亿元元,楼面起拍价18402万元。78号地块占地面积11764平方米,土地性质为住宅兼容商业用地,容积率4.0,建筑面积47056平方米,总起拍价7.42亿元,楼面起拍价15783万元。

据《每日经济新闻》记者了解,这已是杭州6日内第二次暂缓土地出让,10月10日,杭州市国土资源局萧山分局因故撤销萧政储出(2013)31号地块,即杭州萧山湘湖地块。

对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]对此向《每日经济新闻》记者指出,近两个月来,杭州土地市场非常活跃,暂缓出让一些热门地块或是为了控制房价上涨的预期。

两地块被暂缓出让/

据《每日经济新闻》记者了解,上述被暂缓出让的土地都属于优质地块。如杭师大地块是继华家池地块、蓝孔雀地块之后杭州主城区仅剩不多的“宝地”,自年初首次登上读地手册后便备受市场关注,而杭州萧山湘湖地块紧靠湘湖,容积率仅为1~1.1,是杭州难以多得的高端物业项目开发土地。

此外,这两块被暂缓出让的地块,价格都比较高。如杭师大两宗地块出让面积并不大,但楼面起拍价已经分别达到了18402元/平方米和15783元/平方米,前者已经超过了华家池三宗地块的起拍价。对此,有市场分析指出,不出意外,杭师大地块将会是又一个“地王”项目。

另一块被叫停的萧山湘湖地块,据了解,楼面起拍价达到了2.3万元/平方米,总价达33.75亿元。同样有市场分析指出,此地块如拍出,最终会成为萧山的“地王”,甚至有可能刷新杭州2013年的年度楼面价纪录。

或与“地王禁令”有关/

无独有偶,除杭州外,北京也出现暂缓土地出让的现象。

10月9日,北京市土地整理储备中心网站发布公告称,因故暂停北京市顺义新城第21街区地块挂牌出让活动,备受关注的昔日北京顺义“地王”召回之后,二次入市仅半月再遭暂停。而在此前,该地块在入市时,引发了市场对于北京土地市场或再次出现爆发式上涨的担忧,并给市场调控带来新的挑战。

杭州和北京,这两个热点城市陆续对“准地王”暂停出让,被业内认为与国土资源部的 “地王禁令”有关。

《中国国土资源报》日前披露,9月25日,国土部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人召开房地产用地管理和调控工作座谈会,会议明确指出一些地方政府默许甚至助推高价拿地,影响市场预期,抬升房价地价,一些地方在债务压力下,集中推出优质地块,忽视了有关均衡供地的要求。会议要求供需紧张的一线城市要加大住宅用地供应,平抑地价,务必做到年内不再出现“地王”。

在座谈会上,国土部副部长胡存智表示,各地务必严防密控,精心设计土地出让方案,将严防高价地作为近期市场稳定的首要工作目标。

对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭向 《每日经济新闻》记者表示,目前,一些重点城市房价涨幅明显,同时较高的地价影响了市场预期,国土资源部试图通过限制“地王”的出现,或少出现“地王”,防止刺激市场对地价推高房价的预期。

然而,10月10日,上海土地交易中心成交信息显示,天宝远东有限公司以5.68亿元竞得上海浦东一宗宅地,溢价率达63%,4.01万元/平方米的楼面价刷新上海年内单价地王纪录。

同日,杭州的余杭、萧山两区密集推出11宗地块,出让面积达40.5万平方米,总起拍价为59.1亿元。虽然萧山区的湘湖地块出让最后被取消,但凭余杭区的9宗土地单日也揽金29亿元,近20家房企到场参与竞拍,除富力等老面孔外,又出现了合景泰富、奥克斯等新面孔。值得注意的是,奥克斯所竟得的未来科技城地块溢价率达到238%。

中国房地产学会副会长陈国强公开表示,国土部房地产用地管理和调控工作座谈会涉及“地王”,会令地方政府在土地出让中有所顾忌,但这对地市影响有限。

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